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Gesche Muchow

Steht der Immobilienmarkt vor einer Wende? - Neustädter Immobilien Markt Analyse 2021/2022

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Die Firma FRICK IMMOBILIEN (Gebietsleitung Ostholstein der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein) hat erneut die Entwicklung des Immobilienmarktes im Großraum Neustadt in Holstein analysiert.

 

Es ist seit 2000 nunmehr die 23. Marktanalyse. Erfasst wurden die Verkaufsangebote von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken und wie sie auf dem Immobilienmarkt angeboten wurden (Makler und Privatverkäufer). Weiterhin wurde untersucht, wo und wie lange die Immobilienangebote am Markt waren und in welchen Medien sie veröffentlicht wurden. Außer Acht gelassen wurden geplante Neubau-Projekte wie zum Beispiel Neustadt-Ostring und Eigentumswohnungen in Großanlagen.

 

Insgesamt 119 Immobilien standen zum Verkauf, davon auffällig viele Eigentumswohnungen

 

Im Wirtschaftsraum Neustadt in Holstein (10 Kilometer Radius) wurden von April 2021 bis April 2022 insgesamt 119 Immobilien öffentlich zum Verkauf angeboten. 13 Objekte wurden privat angeboten und 106 Objekte waren Maklerangebote, wobei sehr viele auswärtige Makler nur über ein Angebot verfügten.

 

„Es wurden auffällig viele vermietete Eigentumswohnungen angeboten. Da sie eine preislich überschaubare Geldanlage darstellen, wurden die meisten auch recht schnell verkauft“, berichtet Jan-Pieter Frick. Die Zahl der freistehenden Einfamilienhäuser hat gegenüber den Vorjahren im Angebot deutlich abgenommen. In diesem Zusammenhang müsse jedoch darauf hingewiesen werden, dass viele zum Verkauf stehende Immobilien gar nicht mehr im Internet oder in den Zeitungen veröffentlicht werden, sondern von den Maklern, den Interessenten aus ihrer Kartei heraus angeboten werden, erläutert Jan-Pieter Frick. Die dort registrierten Interessenten sind nicht nur kaufentschlossen, sondern haben ihren finanziellen Rahmen bereits im Vorwege geklärt.

 

Überdurchschnittlich hohe Kaufpreise nur bei neuen Immobilien

„Für neuere Häuser und Wohnungen wurden überdurchschnittlich hohe Kaufpreise erzielt, weil die Käufer in diesen Fällen keine Risiken in Hinblick auf verfügbare Handwerkerleistungen und ungewisse Baumateriallieferungen einzugehen hatten“, analysierten die Immobilienspezialisten. Bei älteren, sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien wirkten diese Risiken hingegen dämpfend auf den Preis. Und auch die Zinsen für Darlehen, welche sich innerhalb weniger Monate fast verdoppelt haben, schränkten viele Kaufinteressenten (mit anteilig weniger Eigenkapital) ein.

 

Stadtnahe Immobilien in ländlicher Lage

Auch die Preise für stadtnahe Häuser in ländlicher Lage sind im Vergleich zu den Vorjahren um 8 bis 10 Prozent angestiegen. „Die Nachfrage nach Häusern auf dem Land wird durch Auswärtige, welche einen küstennahen Standort mit Homeoffice–Möglichkeit verbinden, noch verstärkt“, ergänzt Christine Frick.

 

Bodenpreise sind stark gestiegen

Die sehr stark angestiegenen Bodenpreise haben bewirkt, dass insbesondere in Neustadt und in Pelzerhaken alte Wohnhäuser in gefragten Lagen abgerissen wurden und auf diesen Grundstücken eine Neubebauung erfolgt.

Der Gutachterausschuss des Kreises Ostholstein hat bereits Anfang des Jahres 2022 neue Bodenrichtwerte beraten, diese werden bald veröffentlicht.

 

Immobilienmarkt Ostholstein

Bezogen auf das gesamte Kreisgebiet Ostholstein wurde festgestellt, dass zum Beispiel im Jahre 2021 mit circa 3.600 Immobilien insgesamt nur geringfügig weniger Verkäufe stattfanden als im Vorjahr (circa 3.800). „Der oft genannte Eindruck, dass es kein verfügbares Angebot gäbe, ist damit widerlegt. Er erklärt sich vielmehr auch damit, dass insbesondere viele kleinere Wohnimmobilien privat gehandelt wurden“, so Frick.

 

Immobilienangebot wird steigen

Jan-Pieter Frick rechnet damit, dass die Verbindung aus stark gestiegenen Zinsen, ebenso stark angestiegenen Betriebskosten (Heizung etc.) und absehbaren, gesetzlichen Pflichten (zum Beispiel hinsichtlich Wärmedämmung oder modernen Heizsystemen) dazu führen wird, dass sich das Gesamtangebot bald vergrößern dürfte. Hiervon zeugt auch die Feststellung, dass im ersten Quartal 2022 deutlich mehr Objekte ins Angebot kamen, als im gleichen Zeitraum in den Vorjahren 2020 und 2021.

 

Neustädter Immobilien Markt Analyse 2021/2022 auf einen Blick:

Insgesamt wurden 119 Objekte innerhalb eines Jahres erfasst, gefiltert und ausgewertet. Im Zuge der Filterung wurden Doppelangebote und Mehrfachangeboten (mehrere Makler bieten dasselbe Objekt an) ausgegrenzt. Wiederholungsangebote wurden registriert beziehungsweise gezählt.

 

Objektarten: Die zum Verkauf annoncierten Immobilien wurden in folgende Kategorien eingeteilt: Einfamilienhäuser (EFH) 37, Doppelhaushälften (DHH) 6, Reihenhäuser (RH) 6, Mehrfamilienhäuser (MFH) 5, Wohn- und Geschäftshäuser (W-Ghs) 6, Eigentumswohnungen (ETW) 56, Ferienhäuser (Fhs) 1, Zweifamilienhäuser (Zfh) 2.

 

Anzahl der Makler und Verteilung des Angebotes auf die Orte:

51 Makler boten 106 Objekte in Neustadt in Holstein direkt und einem Umkreis von 10 Kilometern an, dem standen nur 13 Privatangebote gegenüber.

 

Anzahl der Immobilienangebote verteilt auf die Orte:

Neustadt 74, Pelzerhaken 19, Sierksdorf 12, Dörfer 10, Rettin 4.

Somit lagen 62 Prozent (74 Stück) aller Angebote direkt in Neustadt in Holstein und 38 Prozent (45 Stück) im Umkreis. (red/gm)

 

Weitere Informationen zur NIMA:

Christine und Jan-Pieter Frick erteilen unter 04561-9065 gern detailliertere Auskünfte zur NIMA (Neustäder Immobilien Markt Analyse). Sie finden sie in vollem Umfang (inkl. Diagrammen) auch unter www.frick-immobilien.de


Gesche Muchow

Immobilienpreise stagnieren auf sehr hohem Niveau Neustädter Immobilien Markt Analyse 2018/2019

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Kennen den Immobilienmarkt in Neustadt und Umgebung genau: Christine und Jan-Pieter Frick.

Kennen den Immobilienmarkt in Neustadt und Umgebung genau: Christine und Jan-Pieter Frick.

Neustadt. Seit nunmehr 19 Jahren untersuchen Christine und Jan-Pieter Frick von der Firma Frick Immobilien alljährlich den Immobilienmarkt in Neustadt und dem näherem Umland.
 
„Zunächst einmal haben wir den Immobilienmarkt in Neustadt in Holstein und Umgebung mit dem Gesamtmarkt in Ostholstein verglichen“, erläuterte Immobilienexperte Jan-Pieter Frick das Vorgehen bei der Erstellung der Immobilienmarktanalyse. Hilfreich hierbei sei der Umstand gewesen, dass der Gutachterausschuss des Kreises Ostholstein, dem der Neustädter ebenfalls angehört, gerade die neuen Bodenrichtwerte für das Kreisgebiet per 31. Dezember 2018 veröffentlicht hat.
 
Marktentwicklung von 2012 bis 2017 im Kreis Ostholstein
Der Gutachterausschuss hat sich außerdem intensiv mit der Marktentwicklung von 2012 bis 2017 befasst. So wurden beispielsweise im Jahr 2017 insgesamt 3.867 Immobilien kreisweit verkauft, wobei es ungefähr ebenso viele Häuser wie Eigen-tumswohnungen waren.
 
Der durchschnittliche Preis (Neubau und Altbau) für ein freistehendes Einfamilienhaus stieg von 199.000 Euro im Jahr 2012 auf 258.000 Euro im Jahr 2017, also um circa 30 Prozent. Die größten Steigerungen erfolgten zwischen 2014 und 2017. Seit Herbst 2018 ist eine Stagnation auf nach wie vor sehr hohem Niveau zu verzeichnen.
 
Der Immobilienmarkt im Raum Neustadt
Der Immobilienmarkt im Raum Neustadt in Holstein bildet laut der diesjährigen Untersuchung von Christine und Jan-Pieter Frick diese Gesamtentwicklung ebenfalls ab, wobei sich Neustadt aufgrund seiner vielen reizvollen Lagen in Strandnähe und seiner vielen Neubauten besonders gut entwickelt hat. Die Preiskurve ist ähnlich steil wie die im Lübecker Randgebiet, in Heiligenhafen und auf der Insel Fehmarn.
 
„Im Zeitraum April 2018/2019 wurden in Neustadt und Umland insgesamt 176 Häuser und Wohnungen zum Verkauf angeboten“, berichtete Jan-Pieter Frick und Christine Frick ergänzte: „Das sind 12 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum“. 61 verschiedene Makler boten 153 Immobilien an. Hinzu kamen 23 Privatangebote. Es wurden im Vergleich zum Vorjahr weniger Häuser und mehr Eigentumswohnungswohnungen angeboten. Im Stadtgebiet selbst standen insgesamt 107 Immobilien zum Verkauf. Gezählt wurden nur Bestandsimmobilien, keine Neubauvorhaben und auch keine Eigentumswohnungen in den Großanlagen in Sierksdorf.
 
Weiterhin konnten die Immobilienfachleute beobachten, dass seit Sommer 2018 die Verweildauer von Immobilienangeboten (Zeitungs- und Internetangebote) zugenommen habe.
 
Objektarten
Insgesamt wurden 58 Einfamilienhäuser, 72 Eigentumswohnungen, 14 Doppelhaushälfte, 12 Reihenhäuser, 5 Mehrfamilienhäuser und 3 Grundstücke sowie 6 Wohn- und Geschäftshäuser und 5 Ferienhäuser angeboten.
 
Verteilung des Angebotes auf die Orte
Der größte Teil der Angebote befand sich in Neustadt selbst, gefolgt von Pelzerhaken und Sierksdorf. In Neustadt waren es 107 Objekte, in Pelzerhaken 25, in Sierksdorf 22, in Rettin 8, in Schashagen 6, in Altenkrempe 4 und in Bliesdorf sowie bei Neustadt jeweils 2.
 
Die Angebote, die unter der Bezeichnung „Bei Neustadt“ annonciert wurden, befanden sich in Orten ohne Ortsbezeichnung. Hierbei handelt es sich aber um keine Doppelnennungen.
 
Somit lagen 60 Prozent (107 Stück) aller Angebote direkt in Neustadt in Holstein und 40 Prozent (69 Stück) im Umkreis.
 
Die gesamte Marktanalyse ist, wie auch die der Vorjahre, auf der Internetseite www.frick-immobilien.de einzusehen. (red/gm)


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