Inflationsraten und die Verknappung des Wohnraumangebotes üben weiter Preisdruck auf den ohnehin angespannten Mietmarkt aus. Daraus werden langfristig auch wieder steigende Immobilienpreise resultieren. Da der größte Gewinn auch im Immobilienmarkt bekanntlich im günstigen Einkauf liegt, bieten sich nach Monaten der Konsolidierung wieder interessante Einkaufsmöglichkeiten am Markt.

Sicher, die Zinsen und das Weltgeschehen sind volatil, aber Abwarten ist hier nicht die bessere Wahl. Im Gegenteil. Ein antizyklisches Marktverhalten erfordert zwar etwas mehr Mut in der Entscheidung, birgt jedoch auch ein entsprechendes Wertsteigerungspotenzial. Immobilien bleiben ein optimales und sicheres Investment, wenn man sein Geld mit Augenmaß und guter Beratung anlegt und die Möglichkeiten von Steuervergünstigungen und Fördermöglichkeiten nutzt; beispielsweise das Gesetz zur Stärkung von Wachstumschancen, Investitionen und Innovation sowie Steuervereinfachung und Steuerfairness, kurz Wachstumschancengesetz. Es bietet eine Möglichkeit, mit der Senkung der Steuerlast schrittweise ein Immobilienvermögen aufzubauen. Diese Form der degressiven AfA, die bei Erwerb und Vermietung einer Neubauimmobilie nach § 7 EstG anzuwenden ist, ermöglicht bei entsprechender Steuerprogression schon wieder Eigenkapitalrenditen im unteren zwei stelligen Bereich.

Darüber hinaus wurde im Rahmen des Wachstumschancengesetzes mit der neuen Regelung gemäß § 7 Abs. 5a EStG die Abschreibungshöhe für bestimmte Wohngebäude drastisch erhöht. Dadurch soll neuer und vor allem bezahlbarer Wohnraum entstehen. Dies kann bei Neubauten, aber auch durch Aufstockung, den Dachgeschossausbau, aber auch die die Umwidmung von Gewerbeflächen zu Wohnraum in Anspruch genommen werden. Auch Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien sind eine weitere Möglichkeit, sich erhebliche steuerliche Vorteile durch die Denk mal-AfA zu sichern. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Erwerb von Immobilien in der heutigen Zeit nicht nur eine attraktive Möglichkeit darstellt, Vermögen aufzubauen, sondern auch eine sinnvolle Strategie zur Absicherung gegen Inflation und zur Optimierung der persönlichen steuerlichen Situation ist. Es lohnt sich, die verschiedenen Optionen und Möglichkeiten zu prüfen, um die individuellen Vorteile bestmöglich zu nutzen. In jedem Fall sollten Anleger die äußerst interessanten Einstiegsmöglichkeiten in den deutschen Immobilienmarkt nicht verpassen. (red)