Neustadt in Holstein. Durchweg gute Nachrichten hatte die Baugenossenschaft eG auf ihrer Mitgliederversammlung im Gepäck. So konnte den Mitgliedern mitgeteilt werden, dass sich die positive Geschäftsentwicklung auch in 2021 fortgesetzt hat.

Nennenswerte Leerstände waren auch im vergangenen Jahr nicht zu verzeichnen. Sanierungsbedingt standen per 31. Dezember 2021 lediglich fünf Wohnungen leer. Auch für die Zukunft erwarten wir weiterhin eine Leerstandsquote auf niedrigem Niveau“, erklärte Geschäftsführer Christoph Buske.

Insgesamt beurteilen Vorstand und Aufsichtsrat die Entwicklung der Baugenossenschaft optimistisch. Die stabile Vermietungssituation und der geringe Zinsanteil an der Kaltmiete ermöglichen es, den Wohnungsbestand auf einem hohen Standard instand zu halten und in Modernisierungsmaßnahmen sowie Neubauvorhaben zu investieren.

Wie Christoph Buske weiter berichtete, werden die kommenden Geschäftsjahre durch notwendige Investitionen in die Zukunftsfähigkeit des Wohnungsbestandes geprägt sein. Ziel der Baugenossenschaft sei es, auch fortan attraktiven und vor allem bezahlbaren Wohnraum für jetzige und zukünftige Mitglieder anzubieten.

Vorhaben: Die Baugenossenschaft hat sich im Neubaugebiet „Lübscher Mühlenberg“ in Neustadt ein Grundstück reservieren lassen. Es ist 2.881 Quadratmeter groß und könnte mit drei Gebäuden und insgesamt 23 Wohnungen bebaut werden. Jedoch haben die steigenden Baukosten und zusätzlich ansteigenden Kapitalmarktzinsen eine negative Entwicklung auf die Durchführbarkeit und den geplanten Baubeginn im Herbst 2022 genommen.

Weiterhin beabsichtigt die Baugenossenschaft ein eigenes Grundstück im Kiekebusch zu bebauen. Auch hier hat die Planungsphase begonnen. Dort sollen möglichst 40 Wohnungen und eine neue Geschäftsstelle entstehen. „Auch hier ist ein seriöser Zeitplan nicht absehbar“, so Stephan Buske.

Der Investitionsschwerpunkt wird im Geschäftsjahr 2022 wieder im Bereich der Bestandserhaltung, Modernisierung und der Energieeffiziens der Objekte liegen. So werden die Gebäude Westpreußenring 30-36 energetisch saniert und zusätzlich die Dachgeschosse mit acht neuen Zweizimmerwohnungen ausgebaut. Die Investitionssumme wird sich auf rund 3 Millionen Euro belaufen.

Wahlen: Wiedergewählt in den Aufsichtsrat wurden die Vorsitzende Melanie Levingstone sowie Jörg Guttau.

Allgemeines: Die im Jahre 1936 gegründete Baugenossenschaft eG verfügt über 1.383 eigene Wohnungen mit einer Wohnfläche von 76.741 Quadratmetern, 182 Garagen, neun gewerblichen Einheiten und einem Verwaltungsgebäude. Die Objekte befinden sich in den Orten Neustadt, Grömitz und Cismar. Weiterhin stehen in Neustadt unbebaute Grundstücke mit einer Fläche von 6.177 Quadratmetern im Eigentum der Genossenschaft.

Alle Wohnungen werden ausschließlich an Mitglieder der Baugenossenschaft vermietet. Das Geschäftsmodell ist nicht auf möglichst hohe Mieten und kurzfristigen Gewinn ausgelegt, sondern auf Werterhaltung und dauerhafte Nutzung durch zufriedene Mieter, die pfleglich mit dem Wohnungsbestand umgehen. (mg)